Để giảm rủi ro khi mua nhà

Thứ Sáu, 05/02/2016, 15:02 GMT+7

Mua nhà đất có “sổ hồng” hoặc “sổ đỏ” và không thuộc diện bị thu hồi. Thế nhưng thực tế vẫn có tình trạng “tiền trả rồi, tài sản chẳng thấy đâu”.
Theo quy định, nhà đất tham gia giao dịch phải đảm bảo không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền. Do đó nhà đất nào đang bị kê biên hoặc bị cấm chuyển nhượng... gọi chung là bị hạn chế giao dịch thì đều không được chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng thì chắc chắn giao dịch bị tuyên vô hiệu.

Oái oăm thay, thực tế có rất nhiều trường hợp nhà đất đang nằm trong tình trạng bị hạn chế giao dịch nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà lại không bị tạm giữ hoặc tịch thu. Người mua hoàn toàn không thể biết được tình trạng “khó ở” của căn nhà, thấy có sổ nên yên tâm và đồng ý mua.

Hạn chế giao dịch... âm thầm

Một nguyên nhân hết sức quan trọng dẫn tới các rủi ro cho người mua tài sản, đó là các quyết định về việc hạn chế giao dịch của các cơ quan có thẩm quyền như tòa án, cơ quan thi hành án, viện kiểm sát... thường chỉ có chính cơ quan đó và đương sự biết, chứ không được công bố rộng rãi và cũng không có một cơ quan nào có thể quản lý thống nhất được việc này. Thậm chí có trường hợp tài sản ở tỉnh này nhưng cơ quan ra quyết định hạn chế giao dịch lại thuộc tỉnh khác.

Còn về phía người bán, nhằm tẩu tán tài sản hoặc để tránh thực hiện nghĩa vụ, họ lại càng cố gắng bưng bít thông tin. Cuối cùng là do không có sự kết nối thông tin đồng bộ giữa phía công chứng và các cơ quan ban hành quyết định nên hợp đồng cũng “qua” trót lọt khâu công chứng.

Do đó đã có không ít trường hợp người mua đã ký hợp đồng, chồng tiền mua bán xong xuôi mới “té ngửa” khi được trưng ra quyết định về việc hạn chế giao dịch.

Thông tin nên quy về một mối

Hiện nay, cơ chế quản lý thông tin bằng việc quy về một đầu mối đã được áp dụng đối với tài sản bị hạn chế giao dịch do đang bị cầm cố, thế chấp, bảo lãnh. Cơ chế này đã và đang phát huy tốt, vì vậy tôi cho rằng việc quản lý thông tin về hạn chế giao dịch tài sản cũng nên áp dụng như thế.

Theo đó, tất cả quyết định của cơ quan có thẩm quyền như tòa án, viện kiểm sát, thi hành án và các cơ quan nhà nước khác về việc hạn chế giao dịch đối với nhà đất thì nên đưa về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, còn nếu tài sản bị hạn chế là động sản (như máy móc, thiết bị, tàu thuyền, xe cộ...) thì đưa về Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản thuộc Bộ Tư pháp.

Để đảm bảo thông tin của hai cơ quan nói trên luôn được chính xác, đầy đủ thì nên có quy định: các quyết định của các cơ quan có thẩm quyền có liên quan đến tình trạng pháp lý của tài sản, liên quan đến hạn chế giao dịch tài sản chỉ có hiệu lực đối với bên thứ ba sau khi đã được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản ghi nhận vào hệ thống cơ sở dữ liệu.

Theo tôi, cơ chế này sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin trước khi quyết định thực hiện các giao dịch lớn như mua nhà đất, hạn chế rủi ro cũng như tranh chấp xảy ra. Đối với các văn phòng công chứng, đây cũng sẽ là một kênh thông tin quan trọng giúp hoạt động của công chứng được chính xác hơn, tránh được các rủi ro cho văn phòng công chứng.

>> Bất động sản

Để giảm rủi ro khi mua nhà

>>  Nhà đất giá rẻ tại Đà Nẵng

Tp.HCM: Mua nhà giá trung bình ở đâu?

Từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản liên tục tung dự án căn hộ giá trung bình (từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống) ra thị trường. Đây là tín hiệu đáng mừng.
Tuy nhiên, do doanh nghiệp nào cũng quảng cáo căn hộ dự án của mình có vị trí tốt, giá bán phù hợp với thu nhập... nên khiến người mua ở, khách hàng mua đầu tư như lâm vào một mê hồn trận. Vậy lúc này người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình thì mua ở đâu, mua của chủ đầu tư nào là hợp lý?

Rẻ mà không rẻ

Theo thống kê của các công ty chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản như VietRees, Savills, CBRE, từ nay đến cuối năm có khoảng 30 dự án cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 10.000 căn hộ. Còn theo giám đốc một công ty môi giới bất động sản ở quận 8, lượng căn hộ mua bán ở thị trường thứ cấp có giá từ 16 triệu đồng/m2 đổ lại nhiều gấp đôi, ước tính khoảng 20.000 căn.

Số lượng cung hàng bất động sản phân khúc giá trung bình khiến nhiều người nghĩ lượng cung như vậy là “khủng”, nhưng thực tế không phải vậy. Vì nhà giá trung bình nếu chỉ xét về yếu tố giá rẻ theo các chuyên gia là không xác thực. Còn với người mua ở thì chuyện giá cả không phải là yếu tố chính.

Chị Ngọc Bích, nhà ở quận 10, cho biết, hai vợ chồng sau một thời gian đi làm, tích lũy được 800 triệu đồng nên muốn mua một căn hộ giá trung bình để an cư. Có tiền và thấy nhiều doanh nghiệp quảng cáo bán căn hộ giá trung bình, nhưng khi tìm hiểu thực tế thì chị thấy không phải như vậy. Về giá tiền thì đúng là có nhiều căn hộ giá 16 triệu đồng/m2 đổ lại, nhưng về chất lượng lại không đảm bảo, vị trí quá xa, thậm chí có dự án hạ tầng chưa kết nối.

Còn anh Hùng Thuận, làm việc ở khu chế xuất Tân Thuận, nghe các sàn giao dịch bất động sản môi giới bán căn hộ Phú Mỹ Thuận (Nhà Bè) với giá chỉ 9,2 triệu đồng/m2 nên đi tìm hiểu để mua vì thấy giá này hợp lý. Đúng là giá hấp dẫn, nhưng chi phí sinh hoạt tại đây lại vượt quá tầm.

Anh Thuận cho biết, nếu mua căn hộ khoảng 90m2 tại dự án này thì giá dưới một tỷ đồng, nhưng tiền điện, nước, phí... sẽ không kham nổi. Cụ thể, giá nước sinh hoạt ở đây hiện tại tính là 55 ngàn đồng/m3, gia đình anh có năm người, trung bình xài 15m3 nước/tháng thì đã tốn gần 800 ngàn đồng, chưa kể phí 4.500 đồng/m2, rồi tiền gửi xe máy, tiền điện...

Mua ở đâu?

Theo mách nước của các sàn môi giới bất động sản và các chuyên gia về thị trường nhà đất, trước khi mua căn hộ dạng này khách hàng nên quan tâm ba điều. Đó là giá cả, chất lượng và thương hiệu của chủ đầu tư. Xét về thị trường, hiện nay có vài chủ đầu tư có căn hộ đáp ứng được các tiêu chí này. Cụ thể là dự án căn hộ của Thuduchouse, Nam Long, Đất Lành, Sacomreal - Phú Lợi...

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduchouse, cho biết, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư có thu nhập trung bình khá trở lên, Công ty đã mạnh dạn đầu tư dòng sản phẩm căn hộ Thuduchouse Apartment. Và dự án căn hộ Trường Thọ, dự án đầu tiên trong dòng sản phẩm này, có giá bán từ 15,5 triệu đồng/m2, đã rất hút khách. Sức mua khiến chủ đầu tư bất ngờ khi trong giai đoạn một đã bán hết rất nhanh 90 căn hộ.

“Sắp tới, khi bán hàng giai đoạn hai, khách hàng được lợi là có thể dọn vào ở ngay do dự án căn hộ đã hoàn thành, đưa vào sử dụng rồi”, ông Hiếu cho biết. Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, sở dĩ những căn hộ giá trung bình như TDH - Trường Thọ, Nam Long... bán giá 16 triệu đồng/m2 trở lại hút khách hàng vì những dự án này có hạ tầng giao thông kết nối, chất lượng căn hộ với nội thất tốt và trên hết là thương hiệu của chủ đầu tư uy tín.

Còn các chuyên gia bất động sản cho rằng, thời điểm này, doanh nghiệp nào có sản phẩm hiện hữu, kiểu chìa khóa trao tay, mua xong vào ở ngay được là một lợi thế lớn. Vì dù cầu bất động sản vẫn lớn hơn cung, nhưng tâm lý thị trường lúc này đang là của người có nhu cầu mua ở, chứ không phải mua để kinh doanh.

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, bán nhà, bán đất
ShopTuiXachThoiTrang.com / Bí quyết tiêu dùng

Tin khác

Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ chất lượng tốt nhất
Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ...
Máy Lạnh Daikin A. Ưu điểm: Được phân phối bởi cty Việt Kim (tại HCM). Mẫu mã mang tính chất cổ...

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, bán nhà, bán đất

Bí quyết tiêu dùng

Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ chất lượng tốt nhất
Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ...
Máy Lạnh Daikin A. Ưu điểm: Được phân phối bởi cty Việt Kim (tại HCM). Mẫu mã mang tính chất cổ...

Tin mới nhất

Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ chất lượng tốt nhất
Mẹo chọn mua máy lạnh giá rẻ...
Máy Lạnh Daikin A. Ưu điểm: Được phân phối bởi cty Việt Kim (tại HCM). Mẫu mã mang tính chất cổ...